浅析地方房产网的三个运营风险

  　　地方房产网的运营目标很明确，就是一些准备买房和装修房子的用户，虽然这部分人群相对较小，但是这些人的消费却能够占据当地总消费的十成左右，于是地方房产网的小目标大市场特征是非常明显的，正是这个特征，地方房产网的运营相对于地方门户简单，但是因为市场巨大，利润率还要比地方门户更具有优势，所以这几年，几乎每个县级小城市都有了自己的地方房产网，地方房产网风光一时无两！
　　但是时间到了2012，地方房产网的风光似乎不再，自从2011年的调控实施日益见效的今天，一线城市的房产交易已经呈现冰点，这将会极大的影响地方房产的关注度，很多县级地方售楼部门可罗雀，只有再过年期间，很多人返乡，才出现有人到售楼部进行简单的咨询，在得知房产价格没有明显下降的消息后，就基本上不会回头再来了！地方房产的低迷，自然会传导到地方房产网，尤其是县级地方房产网！下面笔者就来分析一下地方房产网已经面临的三个风险！
　　一：已经有开盘的房产商韬光养晦，降低广告成本
　　现在很多房产商，特别是前些年开盘的房产商，房价都是比较高的，而且售出去的楼盘也已经超过半数，这样的楼板的降价促销的可能性非常低，所以这部分的房产商大多数会采用按兵不动，韬光养晦的经营策略，一方面削减运营成本，特别是在广告上的投入，这样对于地方房产网的影响是非常大的，因为地方房产网的盈利模式，很多一部分就是来自于房产商的广告投放，而且目前政府和房产商的博弈正处于胶着的状态，估计一两年之内都不会明朗起来，这势必会让地方房产网失去一两年的广告收入！所以这部分的风险对于广大地方房产网站长们来说需要认识并加以消解的！http://www.822dd.com/wiv0/vhu9/
　　二：新开盘几乎没有，失去团购和促销的利润点
　　再当前房产政策调控的大背景下，很多房产商将自己的开盘计划退后，甚至暂停了开盘的计划。很多售楼小姐和先生们相继失业，地方房产一片惨淡，不过房价依然坚挺，即使有房价打折促销，往往是无人问津的地下室以超低价吸引用户，或者是仅仅其中的某一套来搞一些噱头，但最终还是把广大的消费者吓跑了！
　　正是如此，新开盘的减少或者没有，抑或是房产商的按兵不动，自然让地方房产网失去了帮助房产商卖房子，由此抽取佣金的机会，什么团购，什么促销信息等等，目标用户的关注度也会降低，因为房产价格根本不给力，由此自然又会导致地方房产网收入的下降！而且现在很多地方房产网之所以能够活的很滋润，很重要的一个原因就是帮助了房产商卖房子！
　　三：二手中介市场的不给力，也会让地方房产网的利润率进一步下降
　　目前地方房产网一个很重要的一块就是房产中介，二手房也因为限购措施，导致了交易低迷，很多中介公司不愿意再到地方房产网发布信息，也不愿意在地方房产网发布广告信息，这样又会进一步消减地方房产网的利润来源！同时目标消费用户也会因为当前房地产价格的坚挺，也渐渐失去对房产信息的关注！地方房产网的忠诚用户势必会流失，这样就进一步削弱二手中介公司广告的热情，于是就形成了一个向下的螺旋危机!就更不用说能够获得利润了！